通过房产获得黄金签证：条件与步骤 2026

当下，全球财富迁徙版图正在被重绘。随着欧洲和北美税务复杂性上升、欧洲“投资换居留”项目收紧，迪拜正日益成为菁英的安全且最具吸引力的目的地。

预计阿拉伯联合酋长国将在2026年单独吸引超过9,800名百万富翁，领跑全球高净值人群（HNWIs）的迁徙趋势。

在这一战略转移的核心，迪拜的“黄金签证”计划被视为全球最强的长期居留项目之一。该计划展现出非凡的灵活性与竞争力，尤其是在重大更新后已取消“50%首付”这一要求。

在本指南中，凭借 Mudon Global 15年经验，我们将为您详解2026年阿联酋面向房产投资者的黄金居留条件，以及将成功投资与家族稳定相结合的实操步骤。

什么是通过房产投资获得的黄金居留签证？

黄金居留签证是一种长期居留许可，期限为10年，可自动续签，授予向阿联酋房地产市场投入资本的投资者。它不仅是居住权，更是通往奢华生活方式与零个人所得税营商环境的通行证。

黄金居留对您与家人的优势

• 无需担保人：在居留、就业与设立公司方面完全独立，无需本地担保或保证人。
• 自由出入境：取消实际居住要求；您可长期在阿联酋境外停留，而不影响签证状态。
• 可担保直系与扩大家庭：可为配偶与所有年龄段子女担保，同时可担保父母及不限数量的家政雇员。
• 稳定保障：如主申请人（主要投资者）不幸去世，其家属可在签证有效期内继续保留黄金居留。

迪拜房产投资者的黄金居留条件（2026更新）

为通过房地产投资在迪拜获得黄金居留，阿联酋政府设定了清晰标准，以吸引真正的投资者并营造稳定的投资环境。这些法规经历了前所未有的立法更新，为资本持有者提供了巨大的灵活性。

以下为核心条件及其最新更新：

一、基本固定条件

要符合长期居留计划（10年）的资格，需满足以下标准：

• 最低投资额：须持有房产（或由多处房产组成的资产组合），总评估价值不低于200万阿联酋迪拉姆。
• 官方评估：不仅以合同载明的购置价为准，还需凭迪拜土地局（DLD）出具的正式评估证明，确认该房产当前价值达到200万迪拉姆。
• 持有期要求：须在签证有效期内持续持有该房产以确保居留有效。

二、关键立法更新（新增便利）

此前条件更为严格，而最新更新为投资者打开了更便捷的通道：

1. 取消大额首付要求：过去要求投资者至少支付100万迪拉姆或房价50%作为首付款。如今，已通过改革完全取消50%比例要求。现以房产总评估价值（200万迪拉姆）为准，而不再取决于向开发商支付的首付比例。

2. 接受期房（Off-Plan）：不再仅限于现房。您可凭购买期房申请，但须从本地认证开发商处购买、在政府系统“عقود” (Oqood) 完成登记，并提供项目施工进度的正式证明信。

3. 允许按揭房产（银行融资）：如使用信贷或按揭融资，仍可符合资格。项目接受抵押给本地银行的房产，但需向银行支付首付款（通常为20%，或依融资机构政策），并提供银行出具的“无异议函”（NOC）以推进签证办理。

迪拜对比欧洲：为何那边收紧、这里开放？

对国际投资者而言，时机至关重要。近来，多项曾吸引富裕人群的欧洲居留项目大幅收紧：

• 西班牙已于2025年4月关闭其黄金签证计划。
• 葡萄牙于2023年底取消了其项目中的房产投资通道。
• 匈牙利于2024年底取消了通过房地产获取居留的选项。

相较之下，迪拜巩固了其地位——作为少数仍通过房产授予长期居留、且无实际居住要求的主要项目之一；更重要的是，处于个人所得税免征的营商环境中，使其成为守护与增值财富、并规避地缘政治复杂性的最安全避风港。

通过房产获取黄金签证的步骤

作为您在Mudon Global的战略合作伙伴，我们为您提供顺畅、专业的办理流程，概括如下：

1. 购置房产：购买房产（现房或期房），金额不低于200万迪拉姆。浏览我们精选的奢华公寓与别墅。
2. 获取产权或评估：现房提供产权证（Title Deed），期房提供初始登记（“عقود”/Oqood），并取得迪拜土地局评估证明，确认价值达到200万迪拉姆。
3. 准备文件：如有融资，提供清贷证明（如适用）或银行“无异议函”（NOC）。
4. 提交申请：通过指定平台上传材料（DLD Cube 或 阿联酋居留与外国人事务总局）。
5. 体检与指纹：为投资者及其家属在境内完成指定体检并办理阿联酋身份证（生物信息）。
6. 签证签发：黄金居留有效期为10年，并加注在护照上。

常见问题（FAQ）