گولڈن ویزا بذریعہ جائیداد: شرائط اور مراحل 2026

عالمی سطح پر فی الحال دولت کی ہجرت کا ہائرسکیل دوبارہ ترتیب پا رہا ہے۔ یورپ اور شمالی امریکہ میں ٹیکس پیچیدگیوں میں اضافہ اور رہائش بمقابلہ سرمایہ کاری پروگرامز کی سخت شرائط کے نتیجے میں دبئی اشرافیہ کے لیے ایک محفوظ اور پرکشش متبادل کے طور پر ابھرا ہے۔

توقع کی جاتی ہے کہ متحدہ عرب امارات 2026 میں اکیلے 9,800 سے زائد ملینیئرز کو متوجہ کرے گا، جو عالمی سطح پر ہائی نیٹ ورتھ انڈیویجولز (HNWIs) کی نقل و حرکت میں نمایاں مقام حاصل کرے گا۔

اس اسٹریٹجک تبدیلی کے مرکز میں دبئی کا “گولڈن ویزا” پروگرام دنیا کے طویل المدتی رہائش کے نمایاں پروگراموں میں سے ایک کے طور پر سامنے آیا ہے۔ اس پروگرام نے اپنی غیر معمولی لچک اور افادیت ثابت کی ہے، خاص طور پر ان بنیادی اپڈیٹس کے بعد جن کے تحت 50% پیشگی ادائیگی کی شرط منسوخ کر دی گئی۔

اس رہنما میں، جسے ہم آپ کے سامنے Mudon Global کے15 سالہ تجربے کے ساتھ پیش کر رہے ہیں، ہم آپ کو 2026 کے لیے متحدہ عرب امارات میں جائیدادی سرمایہ کاروں کے لیے گولڈن ریزیڈنس کی تمام شرائط اور آپ کے کامیاب سرمایہ کاری کو آپ کے خاندان کے استحکام کے ساتھ منسلک کرنے کے عملی مراحل تفصیل سے بتائیں گے۔

جائیدادی سرمایہ کاری کے ذریعے گولڈن ریزیڈنس کیا ہے؟

گولڈن ریزیڈنس ایک طویل مدتی رہائشی ویزا ہے جو 10 سال کی مدت کے لیے جاری ہوتا ہے اور خود بخود تجدید پذیر ہوتا ہے، اور یہ اُن سرمایہ کاروں کو دیا جاتا ہے جو متحدہ عرب امارات کے جائیدادی بازار میں سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ یہ ویزا محض رہائش کا حق نہیں بلکہ ایک مربوط راستہ فراہم کرتا ہے برائے پُرتعیش طرزِ زندگی اور ٹیکس فری کاروباری ماحول۔

آپ اور آپ کے خاندان کے لیے گولڈن ریزیڈنس کے فوائد

• ضامن کے بغیر رہائش: رہائش، کام اور کمپنی قیام میں مکمل خودمختاری، بغیر کسی مقامی ضامن یا گارنٹر کی ضرورت کے۔
• آزادیِ آمد و رفت: عملی موجودگی کی شرط منسوخ؛ آپ متحدہ عرب امارات کے باہر طویل مدتی رہائش اختیار کر سکتے ہیں بغیر اس کے کہ آپ کی ویزا حیثیت منسوخ یا متاثر ہو۔
• بڑے کنبے کی کفالت: یہ ویزا آپ کو اپنے خاندان کے افراد (شوہر/بیوی اور بچوں بشمول تمام عمر) کی کفالت کرنے کی اجازت دیتا ہے، اس کے علاوہ والدین کو بھی کفالت میں شامل کیا جا سکتا ہے اور گھریلو عملے کی کفالت کی اجازت بھی فراہم ہے۔
• استحکام کی ضمانت: اگر بنیادی کفیل (اصل سرمایہ کار) انتقال کر جائے تو اس کے اہلِ خانہ کو ویزا کی مدت تک رہائش برقرار رکھنے کا حق حاصل رہے گا۔

دبئی میں جائیدادی سرمایہ کاروں کے لیے گولڈن ریزیڈنس کی شرائط (اپڈیٹس 2026)

دبئی میں جائیدادی سرمایہ کاری کے ذریعے گولڈن ریزیڈنس حاصل کرنے کے لیے حکومتِ متحدہ عرب امارات نے واضح معیارات وضع کیے ہیں جن کا مقصد سنجیدہ سرمایہ کاروں کو متوجہ کرنا اور ایک مستحکم سرمایہ کاری ماحول فراہم کرنا ہے۔ ان قوانین میں حالیہ دور میں ایسے قانونی اپڈیٹس شامل کیے گئے ہیں جو سرمایہ کاروں کو نمایاں لچک فراہم کرتے ہیں۔

درج ذیل بنیادی شرائط اور ان پر آنے والی اپڈیٹس ہیں:

اولاً: بنیادی مستقل شرائط

دائمی (10 سالہ) رہائش پروگرام کے اہل ہونے کے لیے درج ذیل معیارات پورے کرنا ضروری ہیں:

• کم از کم سرمایہ کاری: آپ کو ایسی جائیداد (یا جائیدادی پورٹ فولیو) کا مالک ہونا چاہیے جس کی مجموعی قیمت کم از کم 2 ملین درہم ہو.
• سرکاری تخمینہ: محض خریداری قیمت پر انحصار نہیں کیا جاتا؛ جائیداد کی موجودہ مالیت کو دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کی جاری کردہ سرکاری تخمینہ سرٹیفکیٹ کے ذریعے ثابت کرنا ضروری ہے کہ قدر دو ملین درہم ہے.
• ملکیت برقرار رکھنا: ویزا کی مدت کے دوران جائیداد کی ملکیت برقرار رکھنا شرط ہے تاکہ رہائش کی مسلسل اہلیت برقرار رہے.

ثانیاً: اہم قانونی اپڈیٹس (نئی سہولیات)

پہلے شرائط نسبتاً سخت تھیں، تاہم حالیہ اپڈیٹس نے سرمایہ کاروں کے لیے نئے اور آسان راستے کھول دیے ہیں:

1. بڑی پیشگی ادائیگی کی شرط ختم: ماضی میں سرمایہ کار سے کم از کم ایک ملین درہم یا جائیداد کی قیمت کا 50% بطور پیشگی ادائیگی مانگا جاتا تھا۔ اب اس اسٹریٹجک اصلاح کے نتیجے میں 50% کی شرط کو مکمل طور پر ختم کر دیا گیا ہے۔ اب مکمل توجہ جائیداد کے کل سرکاری تخمینہ (2 ملین درہم) پر ہے، بغیراِس کے کہ ڈویلپر کو ادا کردہ پیشگی رقم کتنی ہے۔

2. زیرِ تعمیر (Off-Plan) جائیدادوں کی قبولیت: ویزا کا حصول اب صرف تیار جائیدادوں تک محدود نہیں۔ آپ اب منصو بے پر مبنی جائیداد خرید کر درخواست دے سکتے ہیں، بشرطیہ کہ خریداری مقامی طور پر مجاز ڈویلپر سے ہو، یونٹ کو حکومتی ‘عقود’ سسٹم میں رجسٹر کیا گیا ہو، اور تعمیر میں واضح پیش رفت کی سرکاری تصدیق فراہم کی جائے۔

3. رِہانہ شدہ جائیدادوں کی اہلیت (بینک فنانسنگ): اگر آپ بینک فنانسنگ سے فائدہ اٹھاتے ہیں تو بھی اہل بن سکتے ہیں۔ پروگرام مقامی بینکوں کو رہن کردہ جائیدادوں کو قبول کرتا ہے، بشرطیہ کہ بینک کے سامنے ابتدائی ادائیگی (عمومًا 20% یا فنڈر کی پالیسی کے مطابق) پیش کی جائے، اور ویزا کے عمل کے لیے بینک کی طرف سے ‘نو آبجیکشن لیٹر’ (NOC) فراہم کی جائے۔

دبئی بمقابلہ یورپ: وہاں کیوں دروازے بند ہو رہے ہیں اور یہاں کیوں کھل رہے ہیں؟

بین الاقوامی سرمایہ کار کے لیے وقتی انتخاب انتہائی اہم ثابت ہوتا ہے۔ حالیہ مدت میں ہم نے یورپی رہائش پروگرامز میں ایک نمایاں کمی دیکھی ہے جو ماضی میں امیروں کو متوجہ کرتے تھے:

• ہسپانیہ نے اپنی گولڈن ویزا اسکیم اپریل 2025 میں بند کر دی۔
• پورٹوگال نے 2023 کے اواخر میں اپنے پروگرام سے جائیدادی سرمایہ کاری کا راستہ منسوخ کر دیا۔
• ہنگری نے 2024 کے اواخر میں جائیداد کے ذریعے رہائش کا آپشن ختم کر دیا۔

اس کے مقابلے میں، دبئی نے خود کو ایک ایسے اہم جائیدادی پروگرام کے طور پر مستحکم کیا ہے جو طویل مدتی رہائش فراہم کرتا ہے بغیر عملی موجودگی کی شرط کے اور سب سے اہم بات: آمدنی پر ٹیکس سے مستثنیٰ ماحول، جو اسے دولت کے تحفظ اور نمو کے لیے ایک محفوظ اور مستحکم پناہ گاہ بناتا ہے۔

جائیداد کے ذریعے گولڈن ویزا حاصل کرنے کے مراحل

Mudon Global میں بطور آپ کے اسٹریٹجک شراکت دار، ہم آپ کو ایک ہموار اور پروفیشنل عمل فراہم کرتے ہیں، جو درج ذیل مراحل پر مشتمل ہوتا ہے:

1. جائیداد کا حصول: کم از کم 2 ملین درہم مالیت کی ایک جائیداد (تیار یا زیرِ تعمیر) خریدیں۔ہمارے خصوصی فلیٹس اور لگژری ولاز کا مجموعہ ملاحظہ کریں.
2. ملکیت یا تخمینہ سرٹیفیکیٹ حاصل کرنا: تیار جائیداد کے لیے ٹائٹل ڈیڈ یا زیرِ تعمیر کے لیے ابتدائی رجسٹریشن (عقود) حاصل کریں، اس کے بعد دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ سے ایک تخمینہ سرٹیفیکیٹ لیں جو ثابت کرے کہ قدر دو ملین درہم تک پہنچ گئی ہے۔
3. دستاویزات کی تیاری: اگر فنانسنگ شامل ہے تو کلیئرنس سرٹیفیکیٹ (اگر موجود ہو) یا بینک کی ‘نو آبجیکشن لیٹر’ (NOC) تیار کریں۔
4. درخواست پیش کرنا: دستاویزات کو مجاز پلیٹ فارمز کے ذریعے جمع کروائیں (DLD Cube یا جنرل ڈائریکٹوریٹ آف ریزیڈنسی اینڈ امیگریشن).
5. طبی جانچ اور فنگر پرنٹس: سرمایہ کار اور اہلِ خانہ کے لیے تسلیم شدہ طبی جانچ کروائیں اور اماراتی شناختی عمل مکمل کریں۔
6. ویزہ کی وصولی: پاسپورٹ پر 10 سالہ گولڈن ریزیڈنس کا اجراء۔

عمومی سوالات (FAQ)