la Golden Visa<\/a> pour votre famille \u00e9largie en une seule op\u00e9ration.<\/p>\n\nStructuration de la propri\u00e9t\u00e9 et s\u00e9curisation de l’h\u00e9ritage : n’achetez pas \u00e0 votre nom personnel !<\/h2>\n\n
Les grands investisseurs savent que l’acquisition d’un portefeuille immobilier cons\u00e9quent au nom d’individus peut l’exposer \u00e0 des complications juridiques ou \u00e0 des droits de succession dans leur pays d’origine. La strat\u00e9gie la plus r\u00e9cente pour 2026 \u00e0 Duba\u00ef consiste \u00e0 constituer un \u00ab v\u00e9hicule \u00e0 vocation sp\u00e9cifique \u00bb (SPV) ou une \u00ab fondation familiale \u00bb (Foundation)<\/strong> dans des places financi\u00e8res telles que le Dubai International Financial Centre (DIFC).<\/p>\n\nAcheter les biens et les enregistrer au nom de cette holding vous procure trois avantages fondamentaux :<\/p>\n\n
\n- Confidentialit\u00e9 totale :<\/strong> protection de l’identit\u00e9 du propri\u00e9taire effectif des actifs.<\/li>\n\n\n\n
- Efficacit\u00e9 fiscale :<\/strong> isolation de vos actifs \u00e0 Duba\u00ef des r\u00e9gimes fiscaux stricts de votre pays de r\u00e9sidence.<\/li>\n\n\n\n
- Transmission fluide du patrimoine :<\/strong> assurer le transfert du portefeuille immobilier aux g\u00e9n\u00e9rations suivantes ou aux h\u00e9ritiers sans les complexit\u00e9s des tribunaux successoraux, garantissant la coh\u00e9rence de votre empire immobilier.<\/li>\n<\/ol>\n\n
R\u00e9vision p\u00e9riodique du portefeuille (Portfolio Rebalancing)<\/h2>\n\n
Le march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef est dynamique et en rapide \u00e9volution. Pour maintenir la performance de votre portefeuille, nous recommandons une r\u00e9vision financi\u00e8re semestrielle :<\/p>\n\n
\n- Strat\u00e9gie de flipping :<\/strong> vendre l’un des actifs (Off-Plan) avant la livraison si celui-ci r\u00e9alise une appr\u00e9ciation significative sur le march\u00e9 secondaire, et r\u00e9injecter les gains dans une zone \u00e9mergente.<\/li>\n\n\n\n
- Pivot locatif :<\/strong> surveiller la performance des biens pr\u00eats ; si le rendement annuel baisse, convertir imm\u00e9diatement le bien en location courte dur\u00e9e (Short-Term) pour capter les saisons touristiques de pointe et augmenter les revenus.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Acc\u00e8s exclusif : saisir les transactions hors march\u00e9 (Off-Market)<\/strong><\/h2>\n\nLes v\u00e9ritables fortunes ne se construisent pas \u00e0 partir d’annonces publiques. Une part importante des portefeuilles immobiliers de l’\u00e9lite est constitu\u00e9e de transactions \u00ab off-market \u00bb (Off-Market) ; il s’agit de biens ultra-luxueux ou de demeures vendues en toute confidentialit\u00e9 entre courtiers d’exception sans \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9es sur les plateformes publiques, afin de pr\u00e9server la discr\u00e9tion du vendeur.<\/p>\n\n
Construire un portefeuille solide exige votre pr\u00e9sence dans ce cercle ferm\u00e9. C’est l\u00e0 que votre conseiller financier et immobilier intervient, en vous offrant un \u00ab acc\u00e8s anticip\u00e9 \u00bb (Early Access) \u00e0 des projets non encore commercialis\u00e9s au public, vous permettant d’acqu\u00e9rir les meilleures unit\u00e9s aux prix les plus attractifs avant l’emballement concurrentiel.<\/p>\n\n
Questions fr\u00e9quentes (FAQ)<\/h2>\n\n
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Que devient mon portefeuille immobilier \u00e0 Duba\u00ef en cas de d\u00e9c\u00e8s (pour les investisseurs \u00e9trangers non musulmans) ? Le droit successoral local s’applique-t-il ?<\/strong><\/h3>\n\n\n
Gr\u00e2ce au D\u00e9cret-loi f\u00e9d\u00e9ral n\u00b0 (41) de 2022<\/strong> (loi sur les statuts personnels civils pour les non-musulmans), la charia n’est plus automatiquement appliqu\u00e9e aux \u00e9trangers non musulmans. La nouvelle loi pr\u00e9voit que, en l’absence de testament, la succession est r\u00e9partie automatiquement \u00e0 hauteur de 50 % pour le conjoint et 50 % r\u00e9partie \u00e9galement entre les enfants.
Cependant, pour les grands investisseurs, cette r\u00e9partition obligatoire peut ne pas correspondre \u00e0 leurs plans.<\/em> Par cons\u00e9quent, la solution la plus radicale et la plus s\u00fbre pour prot\u00e9ger l’h\u00e9ritage reste l’enregistrement du portefeuille via le \u00ab registre des testaments du Dubai International Financial Centre \u00bb (DIFC Wills)<\/strong>.
Cette d\u00e9marche \u00e9vite la gel\u00e9e des actifs immobiliers pendant de longues p\u00e9riodes devant les tribunaux et vous conf\u00e8re le plein pouvoir juridique (100 %) de r\u00e9partir votre patrimoine selon votre volont\u00e9, envers des individus ou des entit\u00e9s, conform\u00e9ment aux lois de votre pays d’origine ou \u00e0 vos souhaits \u00e9crits.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n