Plans post\u2011livraison (Post\u2011Handover) :<\/strong> vous permettent de payer une partie du prix (par exemple 40 %) sur plusieurs ann\u00e9es apr\u00e8s la livraison, vous permettant ainsi de couvrir les \u00e9ch\u00e9ances restantes \u00e0 partir des revenus locatifs du bien.<\/li>\n<\/ul>\n\nAcompte 5\u201310 % : opportunit\u00e9 et risques<\/h3>\n\n
Un acompte faible offre un effet de levier important, vous permettant de r\u00e9server un bien de standing avec une liquidit\u00e9 limit\u00e9e. Toutefois, ces plans exigent une discipline financi\u00e8re stricte pour r\u00e9gler les \u00e9ch\u00e9ances suivantes r\u00e9guli\u00e8rement afin d’\u00e9viter des p\u00e9nalit\u00e9s de retard.<\/p>\n\n
Protection juridique \u2014 pourquoi Duba\u00ef est le plus s\u00fbr pour l’acheteur Off\u2011Plan ?<\/h2>\n\nSyst\u00e8me de compte s\u00e9questre (Escrow) et loi n\u00b0 8 de 2007<\/h3>\n\n
L’investisseur \u00e0 Duba\u00ef b\u00e9n\u00e9ficie d’une protection gouvernementale stricte, sans \u00e9quivalent mondial. Conform\u00e9ment \u00e0 la loi, les paiements ne sont pas transf\u00e9r\u00e9s sur le compte personnel du promoteur, mais d\u00e9pos\u00e9s sur un \u00ab compte de s\u00e9questre \u00bb (Escrow Account)<\/strong> agr\u00e9\u00e9 par le D\u00e9partement des terres et propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\nLe promoteur n’est autoris\u00e9 \u00e0 retirer des fonds que sur la base des pourcentages d’avancement r\u00e9els attest\u00e9s par des ing\u00e9nieurs gouvernementaux. De plus, 5 % de la valeur du projet est retenue pendant un an apr\u00e8s la livraison pour garantir la correction de tout d\u00e9faut de construction.<\/p>\n\n
Le r\u00f4le de RERA dans la protection de l’investisseur<\/h3>\n\n
En 2025, la Regulatory Agency for Real Estate (RERA) a renforc\u00e9 ses contr\u00f4les sur les comptes s\u00e9questres de 35 % et a introduit des technologies d’intelligence artificielle pour l’\u00e9valuation des loyers et des projets. L’enregistrement des contrats pr\u00e9liminaires dans le syst\u00e8me \u00ab Oqood \u00bb<\/strong> garantit la protection int\u00e9grale de vos droits l\u00e9gaux d\u00e8s le premier jour.<\/p>\n\nGolden Visa \u2014 comment un bien Off\u2011Plan ouvre\u2011t\u2011il la porte \u00e0 la r\u00e9sidence ?<\/h2>\n\nConditions mises \u00e0 jour pour 2026<\/h3>\n\n
Les r\u00e9centes mises \u00e0 jour ont rendu l’obtention de la Golden Visa plus flexible que jamais. Vous pouvez demander la visa de 10 ans en achetant un bien d’une valeur minimale de 2 millions AED<\/strong> (selon l’\u00e9valuation du D\u00e9partement des terres et propri\u00e9t\u00e9s).<\/p>\n\nLa modification la plus importante de janvier 2024 a \u00e9t\u00e9 la suppression de l’exigence d’un acompte de 50 %<\/strong>, ce qui signifie que les biens en construction (enregistr\u00e9s dans Oqood) et les biens hypoth\u00e9qu\u00e9s sont d\u00e9sormais pleinement \u00e9ligibles \u00e0 la r\u00e9sidence, sous r\u00e9serve d’une lettre de non\u2011objection (NOC) du promoteur ou de la banque.<\/p>\n\n