در حال حاضر جهان شاهد بازطراحی نقشه مهاجرت ثروتهای جهانی است. با افزایش پیچیدگیهای مالیاتی در اروپا و آمریکای شمالی و تشدید شرایط برنامههای اقامت در برابر سرمایهگذاری در این قاره، دبی بهعنوان پناهگاه امن و جذابتر برای نخبگان ظهور کرده است.
پیشبینیها نشان میدهد که امارات متحده عربی تنها در سال ۲۰۲۶ بیش از ۹۸۰۰ میلیونر را جذب خواهد کرد و بدین ترتیب در صدر جریان جهانی انتقال صاحبان ثروت (HNWIs) قرار میگیرد.
در قلب این تحول استراتژیک، برنامه “ویزای طلایی” در دبی بهعنوان یکی از قدرتمندترین برنامههای اقامت بلندمدت جهان برجسته است. این برنامه انعطاف استثنایی و کارایی خود را نشان داده است، بهویژه پس از اصلاحات اساسی که شرط پیشپرداخت (۵۰٪) را حذف کرد.
در این راهنما، که آن را با ۱۵ سال تجربه شرکت Mudon Global در اختیارتان قرار میدهیم، تمام شرایط اقامت طلایی در امارات برای سرمایهگذاران ملکی در سال ۲۰۲۶ و مراحل عملی مرتبط با پیوند سرمایهگذاری موفق شما با ثبات خانوادهتان را شرح خواهیم داد.
فهرست مطالب
ویزای طلایی از طریق سرمایهگذاری ملکی چیست؟
اقامت طلایی ویزای اقامت بلندمدتی است که به مدت ۱۰ سال صادر میشود و برای سرمایهگذارانی که سرمایه در بازار املاک امارات تزریق میکنند، بهصورت خودکار قابل تمدید است. این ویزا تنها حق سکونت نمیدهد؛ بلکه گذرنامهای کامل به سبک زندگی لوکس و محیط کسبوکار عاری از مالیات بر درآمد فراهم میآورد.
مزایای اقامت طلایی برای شما و خانوادهتان
- اقامت بدون کفیل: استقلال کامل در اقامت، کار و تأسیس شرکتها بدون نیاز به کفیل یا ضامن محلی.
- آزادی جابجایی: لغو شرط حضور فیزیکی؛ شما میتوانید برای دورههای نامحدود خارج از امارات اقامت کنید بدون اینکه وضعیت ویزای شما باطل یا تحتتأثیر قرار گیرد.
- کفالت خانواده گسترده: این ویزا به شما امکان کفالت اعضای خانوادهتان (شوهر/همسر و فرزندان در تمام سنین) را میدهد و همچنین امکان کفالت والدین و تعداد نامحدودی نیروی خدمات خانگی را فراهم میکند.
- تضمین ثبات: در صورت فوت سرپرست خانوار (سرمایهگذار اصلی)، اعضای خانواده حق حفظ اقامت طلایی تا پایان مدت آن را خواهند داشت.
شرایط اقامت طلایی برای سرمایهگذاران ملکی در دبی (بهروزرسانیهای ۲۰۲۶)
برای کسب اقامت طلایی در دبی از طریق سرمایهگذاری ملکی، دولت امارات معیارهای روشنی را با هدف جذب سرمایهگذاران جدی و فراهم آوردن محیط سرمایهگذاری باثبات وضع کرده است. این قوانین شاهد اصلاحات قانونی بیسابقهای بودهاند که انعطاف بالایی را برای دارندگان سرمایه فراهم میکند.
در ادامه شرایط اصلی و بهروزرسانیهای اعمالشده آمده است:
اول: شرایط پایهای ثابت
برای واجد شرایط شدن در برنامه اقامت بلندمدت (۱۰ سال)، باید معیارهای زیر را رعایت کنید:
- حداقل سرمایهگذاری: شما باید مالک ملکی (یا پرتفویی از املاک) شوید که مجموع ارزش آن کمتر از ۲ میلیون درهم امارات نباشد.
- ارزیابی رسمی: فقط قیمت درجشده در قرارداد معتبر نیست؛ باید ثابت شود ارزش فعلی ملک بر اساس گواهی ارزیابی رسمی صادره از اداره اراضی و املاک دبی (DLD) به مقدار ۲ میلیون درهم میرسد.
- حفظ سرمایهگذاری: حفظ مالکیت ملک در طول مدت اعتبار ویزا برای تضمین استمرار اقامت الزامی است.
دوم: اصلاحات قانونی تعیینکننده (تسهیلات جدید)
قبلاً شرایط سختگیرانهتر بود، اما اصلاحات اخیر درها را بهروی سرمایهگذاران باز و تسهیلگر کرده است:
۱. حذف شرط پیشپرداخت سنگین: در گذشته از سرمایهگذار خواسته میشد حداقل یک میلیون درهم یا ۵۰٪ از ارزش ملک را بهعنوان پیشپرداخت بپردازد. اکنون اصلاح راهبردیای تصویب شده که شرط ۵۰٪ را بهطور کامل حذف کرده است. ملاک نهایی اکنون ارزیابی کل ملک (۲ میلیون درهم) است، صرفنظر از میزان پیشپرداخت انجامشده به سازنده.
۲. پذیرش املاک در حال ساخت (Off-Plan): دریافت اقامت دیگر محدود به املاک آماده نیست. اکنون میتوانید بر اساس خرید واحدهای طرحدار (Off-Plan) درخواست دهید. تنها شرط این است که خرید از سازندهای دارای مجوز محلی صورت گیرد، ملک در سامانه دولتی «عقود» (Oqood) ثبت شده باشد و نامه رسمی دال بر پیشرفت ملموس در مراحل ساخت ارائه شود.
۳. پذیرش املاک وثیقهشده (تامین مالی بانکی): اگر از تسهیلات اعتباری و وام مسکن استفاده کنید، همچنان واجد شرایط خواهید بود. برنامه املاک وثیقهشده نزد بانکهای محلی را میپذیرد، مشروط بر اینکه پیشپرداختی به بانک پرداخت شود (معمولاً تا ۲۰٪ یا مطابق سیاست تامینکننده مالی)، و ارائه «نامه عدم ممانعت» (NOC) از بانک تامینکننده برای ادامه فرایند اخذ ویزا ضروری است.
دبی در برابر اروپا: چرا آنجا درها بسته و اینجا باز میشوند؟
برای سرمایهگذار بینالمللی، زمانبندی عاملی تعیینکننده است. اخیراً شاهد کاهش قابلتوجه در برنامههای اقامت اروپایی که ثروتمندان را جذب میکردند، بودهایم:
- اسپانیا برنامه ویزای طلایی خود را در آوریل ۲۰۲۵ تعطیل کرد.
- پرتغال مسیر سرمایهگذاری ملکی را از برنامهاش در اواخر سال ۲۰۲۳ حذف کرد.
- مجارستان گزینه اقامت از طریق املاک را در اواخر ۲۰۲۴ لغو کرد.
در مقابل، دبی جایگاه خود را بهعنوان یکی از آخرین برنامههای بزرگ ملکی که اقامت بلندمدت را بدون شرط حضور فیزیکی اعطا میکند تثبیت کرده است؛ و آنچه اهمیت بیشتری دارد این است که این در یک محیط معاف از مالیات بر درآمد است، که آن را به امنترین پناهگاه برای حفظ و افزایش ثروت و اجتناب از پیچیدگیهای ژئوپولیتیکی تبدیل میکند.
مراحل دریافت ویزای طلایی از طریق ملک
بهعنوان شرکای استراتژیک شما در Mudon Global، ما فرایندی روان و حرفهای برای دریافت اقامت تضمین میکنیم که در مراحل زیر خلاصه میشود:
- خرید ملک: خرید ملک (آماده یا در حال ساخت) با ارزشی حداقل ۲ میلیون درهم. کلکسیون انحصاری ما از آپارتمانها و ویلاهای لوکس را مرور کنید.
- استخراج سند مالکیت یا ارزیابی: دریافت سند مالکیت (Title Deed) برای املاک آماده، یا گواهی ثبت اولیه (عقود) برای املاک در حال ساخت، بههمراه گواهی ارزیابی از اداره اراضی و املاک که نشان دهد ارزش به آستانه ۲ میلیون درهم رسیده است.
- تهیه مدارک: در صورت تأمین مالی، گواهی تسویه حساب (در صورت وجود) یا نامه عدم ممانعت (NOC) از بانک صادر میشود.
- ثبت درخواست: بارگذاری مدارک از طریق پلتفرمهای معتبر (DLD Cube یا اداره کل اقامت و امور اتباع).
- معاینات پزشکی و اثرانگشت: انجام معاینات پزشکی معتبر داخلی برای سرمایهگذار و اعضای خانواده و تکمیل مراحل احراز هویت اماراتی.
- دریافت ویزا: صدور اقامت طلایی بهمدت ۱۰ سال در گذرنامه.
سؤالات متداول (FAQ)
آیا میتوانم مبلغ ۲ میلیون درهم را از طریق سرمایهگذاری در چند ملک تأمین کنم؟
بله، قانون دبی به شما اجازه میدهد حداقل (۲ میلیون درهم) را از طریق مالکیت بیش از یک ملک (چه آپارتمانهای لوکس، واحدهای تجاری یا املاک در حال ساخت) محقق کنید، بهشرط آنکه ارزش کل پرتفوی ملکی توسط اداره اراضی و املاک به این مبلغ ارزیابی شود.
آیا ملک در حال ساخت (Off-Plan) بهطور مستقیم دریافت ویزا را تضمین میکند؟
بله، بهواسطه اصلاحات اخیر، میتوانید برای اقامت طلایی بر اساس ملک در حال ساخت درخواست دهید، مشروط بر اینکه خرید از سازندهای دارای مجوز انجام شده، واحد در سامانه «عقود» ثبت شده باشد و پرداختهای مورد نیاز مطابق گواهی اداره اراضی و املاک اثبات شود.
آیا برای حفظ اقامت طلایی باید بهطور دائمی در دبی سکونت داشته باشم؟
خیر، این یکی از برجستهترین مزایای اقامت طلایی در دبی در مقایسه با برنامههای سایر کشورها است. شرط حضور فیزیکی برداشته شده است، به این معنا که میتوانید بیش از ۶ ماه متوالی خارج از امارات اقامت کنید بدون اینکه ویزای شما تحتتأثیر قرار گیرد یا لغو شود.
آمادهاید هوشمندانهترین گام را در مسیر سرمایهگذاری و خانوادهتان بردارید؟
ما در Mudon Global صرفاً ملک نمیفروشیم، بلکه مسیر امنی برای دستیابی به ثبات و حفظ ثروت شما در دبی میسازیم. هماکنون یک جلسه مشاوره حقوقی و سرمایهگذاری رایگان با کارشناسان ما رزرو کنید تا با اطمینان و حرفهایگری فرایند دریافت اقامت طلایی را آغاز کنید.
